Полный спектр услуг на рынке недвижимости в городе Балашиха. Комнаты, квартиры, дома, земельные участки Восточного Подмосковья. База данныз по продаже недвижимости. http:// www.7kvartal.ru

Лично Я голосую ЗА «7 Квартал»

СОБИРАЕМ ДОКУМЕНТЫ НА КВАРТИРУ

Независимо от того, какого типа сделку с недвижимостью вы собираетесь совершить, будь то купля-продажа, мена или дарение, понадобится собрать  комплект документов на  помещение, являющееся предметом сделки. В такой комплект входят: правоустанавливающие документы на квартиру, выписка из домовой книги, экспликация и кадастровый паспорт помещения, а также согласие супруга. Остановимся подробнее на каждом из этих документов.

ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ

Для большинства квартир правоустанавливающим документом является свидетельство о праве собственности. При этом на квартиры, приобретенные до 1998 года, такое свидетельство выдавалось городскими органами власти и регистрировало в БТИ.  После 1998 года полномочия по регистрации прав на имущество и сделок с ним перешли от городских органов власти к федеральным, и документы о праве собственности на квартиры стали выдавать в органах Федеральной регистрационной службы. Соответственно, если свидетельство о праве собственности на руках имеется, то обращаться никуда не надо и можно сразу переходить к сбору остальных документов.
Если же таких свидетельств нет, то за их получением нужно обратиться в любое отделение Управления Федеральной регистрационной службы.  Большинство приемных работают по принципу«одного окна» и в них организована так называемая электронная очередь. Поэтому приходить лучше к началу работы приемной, поскольку в противном случае велик риск остаться без заветного талончика.
Для получения сведений из Единого реестра прав на недвижимое имущество достаточно заполнить заявление, образец которого есть в любой приемной регистрационной службы, оплатить государственную пошлину в размере 200 рублй и предъявить документ, удостоверяющий личность. Получить эти сведения может любое лицо, даже не являющееся собственником или его представителем.
А вот для получения дубликатов документов потребуется обращение либо самого собственника, либо его уполномоченного представителя. При этом доверенность на получение документов должна быть заверена у нотариуса.
Еще одним правоустанавливающим документом, который понадобится при оформлении сделки с недвижимостью, является договор, на основании которого получено жилое помещение. В случае приобретения жилья на вторичном рынке или в новостройке это будет договор купли-продажи или мены. В случае приобретения жилья у города — договор передачи жилого помещения. Также таким документом-основанием может быть свидетельство о праве на наследство, судебное решение, договор дарения и т.п.

ВЫПИСКА ИЗ ДОМОВОЙ КНИГИ

Это самый простой в получении документ. Но и самый«скоропортящийся»: срок его«жизни» всего 30 дней. Поэтому за ним лучше отправляться уже тогда, когда все остальные документы собраны. Итак, чтобы получить выписку из домовой книги, нужно обратиться с соответствующим заявлением в паспортный стол по месту нахождения квартиры. Сделать это может любое лицо, прописанное в помещении, на которое запрашивается выписка, а также собственник помещения или его уполномоченный представитель.
Соответственно, для получения выписки из домовой книги потребуется предъявить паспорт с отметкой о регистрации по месту жительства в том помещении, на которое запрашивается выписка.
Если же за выпиской обращается собственник помещения, который в этом помещении не прописан, то помимо заявления и паспорта(который в данном случае выполняет только роль документа, удостоверяющего личность) потребуется также оригинал свидетельства о праве собственности на жилище. Оригинал надо будет предъявить «паспортисту», с него снимут копию и вернут владельцу. Опять же в некоторых случаях требуют такую копию от заявителя, поэтому в целях ускорения получения выписки и минимизации временных затрат лучше запастись такой копией заранее.
Наконец, если за выпиской обращается уполномоченный представитель, то помимо паспорта и оригинала свидетельства о собственности понадобится также нотариально заверенная доверенность, в которой прямо указано полномочие на получение данной выписки. Как уже говорилось, в целях ускорения процесса лучше заранее сделать копии всех документов.
Ну и в конце самая приятная новость: выписка выдается бесплатно. Далее следует копия финансово-лицевого счета (КФЛ), которая выдается на основании выписки из домой книги в ИРЦБ Балашихи или в бухгалтерии Вашего ЖКУ. Кроме КФЛ в бухгалтерии необходимо получить справку «Об отсутствии долгов по ЖКУ» она действительна также как и выписка из домовой книги 30 дней.

КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ ПОМЕЩЕНИЯ

Следующим документом, который потребуется для оформления сделки с недвижимостью, является кадастровый паспорт помещения. Для его получения нужно обратиться в отделение  Бюро технической инвентаризации(БТИ) по месту нахождения квартиры. Приемные работают по принципу«одного окна», в большинстве из них введена система электронной очереди, поэтому огромных очередей, напоминающих метро в час-пик, в отделениях, как правило, не бывает и сдать или получить документы удается в течение двух часов. Более того, отделение БТИ ведет предварительную запись по телефону. В этом случае сдать документы можно вообще без очереди.
Для подачи документов потребуется заявление, образец которого есть в каждой приемной, документ, удостоверяющий личность, а также правоустанавливающие документы на квартиру. Если за документами обращается не собственник, а иное лицо, то для подачи заявления потребуется нотариальная доверенность, в которой полномочие на получение документов из Бюро технической инвентаризации прописано отдельно.
Оператор сам снимет с данных документов копии и выдаст квитанцию для оплаты услуг БТИ. Сумма оплаты зависит от количества документов, перечня услуг, которые будет оказывать БТИ, и т.п. В большинстве случаев стоимость комплекта документов БТИ, необходимых для сделки с квартирой, варьируется в пределах 3 — 7 тысяч рублей. Срок изготовления документов — 21 день, он исчисляется не с момента сдачи документов, а с момента предъявления оператору оплаченной квитанции. В большинстве приемных БТИ стоят терминалы, с помощью которых можно оплатить квитанцию, не выходя из здания приемной. Но можно воспользоваться и услугами отделений банков. В любом случае оплаченную квитанцию нужно предъявить оператору.
Срок«жизни» кадастрового паспорта — один год, поэтому озаботиться его получением можно в первую очередь.

ЭКСПЛИКАЦИЯ

Еще одним документом, необходимым для проведения сделки с недвижимостью, является экспликация, которая представляет собой детальное описание квартиры: адрес, этаж, количество комнат, их площадь с разделением на общую, жилую и вспомогательную, балконы и т.п.
Выдают экспликацию, так же как и кадастровый паспорт помещения, в Бюро технической инвентаризации. Соответственно, порядок получения этого документа в точности совпадает с порядком получения кадастрового паспорта. Точно так же собственнику или его представителю нужно обратиться в отделение БТИ по месту нахождения квартиры с соответствующим заявлением, паспортом, доверенностью и оригиналами правоустанавливающих документов на квартиру, оплатить услуги Бюро и получить документ. На практике экспликация и кадастровый паспорт обычно заказываются одновременно, по одному заявлению. Но можно сделать это и в разное время. Срок«жизни» экспликации также составляет один год.

СОГЛАСИЕ СУПРУГА

Если какая-либо из сторон состоит в браке или на момент приобретения квартиры состояла в таковом, то для распоряжения квартирой может понадобиться письменное согласие супруга. Такой документ нужно оформлять, если квартира, являющаяся предметом сделки, была приобретена супругами в период брака на общие средства. Соответственно, если квартира приобретена одним из супругов еще до заключения брака либо получена в период брака по наследству или в порядке дарения, то согласие супруга получать не требуется. Также не потребуется согласие супруга, если между ними заключен брачный договор, в котором четко оговорены права собственности супругов на недвижимость.
Во всех остальных ситуациях, прежде чем составлять договор, супругам нужно сходить в нотариальную контору и оформить нотариально заверенное согласие супруга на распоряжение квартирой.

СОСТАВЛЯЕМ ДОГОВОР

Итак, все документы по каждому из объектов недвижимости, участвующих в сделке, собраны. Теперь можно переходить к составлению договора. Тут нужно помнить, что существенными условиями договоров, предметом которых являются объекты недвижимости, гражданское законодательство называет четкую идентификацию самих этих объектов. Поэтому главное внимание при составлении договоров купли-продажи, мены или дарения квартиры нужно уделить описанию самих квартир. Мало будет привести только адрес, необходимо также указать этажность, тип, размеры квартиры, перечислить реквизиты всех документов на эту недвижимость: свидетельства о праве собственности, договоры, технического паспорта, экспликации и т.п.
Также надо четко указать суть договора: дарение, мена или купля-продажа. Зафиксировать стоимость квартир, порядок их оплаты, передачи ключей, вывоза мебели и т.п. Помимо этого, надо упомянуть, какое оборудование остается в квартире(плита, сантехника и т.п.). Отдельно нужно оговорить порядок юридической передачи квартиры. Как правило, о передаче квартиры уже после государственной регистрации договора составляется акт.
Договор составляется и подписывается в таком колличестве экземпляров — сколько потребуется по одному для каждой из сторон плюс один останется в регистрирующем органе. Если текст договора не умещается на одном листе(при печати с двух сторон), то листы договора нужно прошить(это можно сделать обычной ниткой), с оборотной стороны концы нити, сшивающей листы договора, проклеиваются небольшим кусочком бумаги так, чтобы невозможно было изъять нить, не повредив при этом бумагу. Затем каждая из сторон ставит свою подпись на оборотной стороне договора таким образом, чтобы часть подписи была на листе договора, а часть заходила на листок, наклеенный на нить, сшивающую листы. Желательно также в самом договоре указать количество листов, на которых он составлен. Дополнительно к договору купли-продажи составляется Передаточный акт свидетельствующий о том что расчеты по сделке произведены полностью и квартира передана от Продавца к Покупателю, передаточный  акт сдается для регистрации вместе с договором купли-продажи. Таковы правила действующие в Балашихе.

С введением государственной регистрации сделок с недвижимостью необходимости в нотариальном удостоверении договоров с квартирами больше нет. Соответственно, после подписания договора(всех экземпляров) сторонами можно сразу обращаться за его госрегистрацией.

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА

Заключительным этапом оформления сделки с недвижимостью является государственная регистрация договора. Проводится она в уже известном нашему читателю органе — Управлении Федеральной регистрационной службы РФ. Как и в случае с получением информации о правах и дубликатов документов о собственности, обратиться за регистрацией договора можно в территориальное отделение в Балашихе. Отправляясь в отделение регистрационной службы для регистрации договора, нужно взять все экземпляры договора и полный комплект документов на квартиру. Также потребуется паспорт, а в случае, если договоры на регистрацию представляют не сами стороны договора, то еще и нотариальная доверенность на совершение этих действий. Обратите внимание, что по действующему законодательству за регистрацией договора должны обращаться обе стороны. Соответственно, если решено, что оформлением будет заниматься только одна из сторон, то для госрегистрации потребуется нотариальная доверенность от второй стороны договора.
Все документы в оригиналах и копиях, а также оплаченная квитанция на госпошлину и ее ксерокипия сдается оператору регистрационной службы. После проверки документов и снятия оператор выдаст вам расписку в получении документов, в которой будет указано, какие документы, оригиналы или копии, если копии, то сколько, у вас приняты. После того как докуиенты будут«готовы к выдаче»(а закон отводит на это 14 дней), сторонам(или их представителям) нужно будет вновь явиться в то отделение, в котором сдавались документы для регистрации, и получить новые свидетельства о праве собственности и  экземпляры договоров, на которых будет стоять отметка о госрегистрации. Для получения всех этих документов потребуется предъявить паспорт, доверенность(если обращается представитель сторон сделки) и расписку о сдаче документов.
Получение новых свидетельств и договоров с отметкой о госрегистрации фактически завершает процедуру оформления сделки с квартирой.

НАЛОГОВЫЕ МОМЕНТЫ СДЕЛОК С КВАРТИРАМИ

В заключение необходимо остановиться на налоговых моментах совершения сделок с жилыми помещениями. Сторонам нужно помнить, что при совершении сделок между близкими родственниками право на получение имущественного налогового вычета в связи с приобретением жилья не возникает, даже если квартира реально приобретена за деньги. Таково правило подпункта 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ. То есть даже если покупатель квартиры заплатил своему родственнику деньги, получить вычет он не сможет.
Если же квартира получена без уплаты денег, например по договору дарения, то у получающей стороны также не возникает налоговых обязательств, поскольку подобные сделки между родственниками от налога освобождены(пункт 18.1 статьи 217 НК РФ).
Теперь перейдем на сторону продавца. Для него важным моментом является уплата налога с доходов от продажи имущества. Здесь надо помнить, что по квартирам, которые находились в собственности у продавца менее трех лет, налог платится только с суммы, превышающей 1 млн. рублей(подпункт 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ), при условии, что у продавца не осталось документов, подтверждающих его расходы на приобретение данной квартиры. Если же такие документы есть, то налогом будет облагаться лишь разница между суммой покупки и суммой продажи(если, конечно, эта разница положительная).
Ну а если квартира находилась в собственности продавца более трех лет, то налог на сумму, полученную от продажи, не возникает вовсе. Равно как не возникает налог у отчуждающей стороны при заключении«безденежных договоров» — мены и дарения. В первом случае налог не возникает, поскольку согласно пункту 1 статьи 568 Гражданского кодекса стоимость обмениваемого имущества признается равной, а значит, дохода ни у одной из сторон сделки нет. Во втором случае(при дарении) налог не возникает, так как отчуждающая сторона никаких денег за свою квартиру не получает.
Наконец, последний налоговый вопрос, который нужно обсудить в связи с заключением сделки с квартирой, — необходимость подавать налоговую декларацию. Тут нужно учитывать, что с 2010 года произошли значительные изменения в налоговом законодательстве. Теперь согласно пункту 17.1 статьи 217 НК РФ при получении доходов от продажи квартир, находившихся в собственности более трех лет, декларацию подавать не нужно.
Точно так же не потребуется подавать декларацию при заключении договора мены квартир независимо от срока владения ими, поскольку, как мы уже говорили, в этом случае дохода у сторон не возникает в силу того, что по Гражданскому кодексу обмениваемое имущество признается равноценным.
Не нужно заполнять декларацию и при передаче квартиры по договору дарения — отчуждающая сторона не должна этого делать, поскольку денег, а значит, дохода по данному договору не получает. Получающая сторона, в свою очередь, тоже не должна подавать декларацию в силу того, что пункт 18.1 статьи 217 НК РФ освобождает такую операцию от налогообложения.
Таким образом, единственная ситуация, когда нужно подать декларацию при сделках с квартирой, — это продажа квартиры, находившейся в собственности продавца менее трех лет. В таком случае у продавца может возникнуть обязанность по уплате налога(если квартира продана дороже чем за миллион рублей или если доходы от продажи превышают документально подтвержденные расходы на ее приобретение). А значит, факт продажи подлежит декларированию независимо от того, есть реально налог к уплате или нет.

Автор статьи: А. СМИРНОВ

 Предлагаем Вашему вниманию квартиры в новых микрорайонах г.Балашиха. Стоимость 1 квадратного метра колеблется от 48000 до 130000 рублей.

Наш почтовый адрес:

143900,Московская область, город Балашиха,

улица Парковая, дом 7, офис 114

Наши телефоны:

8-495-529-77-57 (факс);

8-495-521-28-22;

8-915-251-55-05;

Адрес электронной почты:[email protected]



Что хотят видеть люди, которые вводят в строку поиска браузера запрос
«недвижимость в  Балашихе»? Прежде всего, предложения от непосредственных владельцев жилых объектов, объявления от застройщиков и контакты агентств недвижимости.

Но выдача результатов способна привести в замешательство даже самых опытных пользователей: тысячи предложений от десятков риэлторов, по всем ценовым и территориальным условиям поиска: вторичный рынок жилья, элитные квартиры, коттеджи, недвижимость в новостройках Подмосковья, зарубежная недвижимость…

Почему стоит выбрать из многообразия предложений нашу кампанию?

• Агентство недвижимости «Седьмой Квартал» основано в 2003 году, на сегодняшний день занимает одно из лидирующих мест среди риэлторских компаний Балашихи.

• АН «Седьмой Квартал» предлагает полный комплекс риэлторских услуг на рынке недвижимости в Балашихе.

• Офис удобно расположен в центре города.

«7 Квартал» – это Ваше агентство недвижимости, с помощью которого легко купить, сдать или снять в аренду жилую и коммерческую недвижимость. Собственная база недвижимости, которая ежедневно обновляется и пополняется, позволяет нашим клиентам решить интересующие вопросы в кратчайшие сроки.

Если Вы решили приобрести недвижимость в Балашихе, квартиру или дом за границей, нет необходимости обращаться в отдельное агентство зарубежной недвижимости. Мы поможем Вам приобрести недвижимость на Кипре, в Испании, Италии, Болгарии, Турции, Франции, Черногории, Чехии и Хорватии. Купить недвижимость за рубежом Вам будет также просто, как купить недвижимость в Балашихе.

Наши специалисты предоставляют Все услуги: от выбора объекта — до гарантированного получения права собственности – наше Агентство недвижимости работает для Вас.

По желанию клиента квалифицированные оценщики проведут экспертную оценку рыночной стоимости объектов недвижимости в Балашихе и подготовят официальный отчёт.

За годы существования у нашей кампания только положительные отзывы.

Время работы офиса:ежедневно с 10-00 до 19-00

Выходной:воскресенье

Как проехать: от метро «Новогиреево» марштуртное такси № 108

                          от метро «Партизанская» автобус № 385

                          от метро «Щелковская» автобус или м.такси № 338, 396

                          на городском транспорте №№ 2, 5, 6, 8, 9, 15, 16, 19, 20, 51

                                         до остановки «Улица Крупской»

Балашиха-1 Парковая 9 5/5 кирпич 42,6/30,8/5,6, балкон санузел совмещенный, состояние среднее, цена 3800000 рублей, альтернатива.

Балашиха-2 Спортивная 7, 6/17 панельный, 74/42/16, лоджия, раздельный СУ, состояние отличное, цена 6400000 рублей, все в шаговой доступности.

Балашиха-1, Мира 1, 4/5 кирпич 43/28,5/6, балкон, совм.СУ, состояние хорошее, цена 4100000 рублей.

Балашиха-2, 40 лет Победы 12 6/9 панель, 49,3/29,1/7,7, балкон раздельный СУ, состояние хорошее, 4330000 рублей, мкр.Южный, все в шаговой доступности

улица Фадеева 19. 4/9 панельный, 33/18/8, балкон, санузел раздельный, цена 3350000 рублей, хорошее состояние, мкр.Южный, все в шаговой доступности

улица Фучика 11. 2/9 кирпич, 38/17/8,3, лоджия, телефон, санузел раздельный, цена 3600000 рублей, среднее состояние, мкр.Южный, все в шаговой доступности.

улица Евстафьева 5, 9/14 монолитнокирпичного дома, 44/18/10, лоджия, санузел совмещенный, цена 4200000 рублей, Балашиха-1, состояние отличное, рядом лес.